Что стоит учесть потенциальным обладателям патента на сдачу недвижимости в аренду

Патентная система налогообложения за неполный год успела прийтись по душе многим предпринимателям, желающим сдавать в аренду свою недвижимость. Но некоторые вопросы, касающиеся получения патента, тревожат тех, кто не предусмотрел полного бухгалтерского сопровождения для ведения своего бизнеса. Вот некоторые из них.

Как количество объектов для аренды влияет на стоимость патента?

Предприниматели, которым не доступно качественное бухгалтерское обслуживание, сталкиваются с проблемой расчета общей суммы налога по патенту при наличии нескольких объектов недвижимости, сдаваемых под аренду.

 Прояснить этот вопрос может позиция Минфина, призывающая учитывать потенциальный доход от каждого арендатора, заключившего договор с владельцем недвижимости. Иными словами, если у вас есть несколько договоров на аренду объектов, то при получении патента, нужно будет указывать площадь каждого из них.

В некоторых регионах, где общая сумма налога напрямую зависит от площади недвижимости, сдаваемой в аренду, и растет с увеличением ее метража, актуальнее будет предоставлять услуги большему числу арендаторов. Там же, где цена патента напрямую связана с количеством объектов, меньше заплатят те предприниматели, которые сумеют сократить количество своих арендаторов до минимума.

Отразится ли изменение количества объектов аренды на уже заключенном патенте?

Минфин сообщает, что применение патентной системы налогообложения практикуется лишь для тех объектов аренды, которые уже включены в патент. Следовательно, при увеличении количества ваших арендаторов придется производить новый расчет. При простой смене арендатора делать этого, к счастью, не придется.

А вот в случае сокращения числа объектов аренды, то есть полного расторжения заключенного ранее договора с одним из арендаторов, перерасчет делать никто не будет и попавшие в бюджет деньги, внесенные за весь срок до завершения действия патента, к владельцу недвижимости не вернутся. Исключением может стать лишь случай полного прекращения предпринимателем этого вида деятельности. Тогда он может потребовать возврата денег или зачета их в счет других видов налогообложения.

Кто способен подсказать предпринимателю, выгодно ли ему получать патент?

Компании по ведению бухгалтерского учета могут помочь при выборе наиболее экономного варианта приобретения "арендного" патента. Не исключено, что предложение может заключаться и в полном отказе от него и переходе на упрощенную систему налогообложения. 

Если вы хотите индивидуального подхода к решению ваших проблем, обращайтесь к специалистам фирмы triumpho.ru.

К бухгалтеру нельзя испытывать человеческие чувства - иначе он почувствует себя человеком и перестанет быть бухгалтером.
К выбору бухгалтера нужно подходить очень тщательно, так как избавиться от него, потом будет практически невозможно.
Бухгалтер
Хороший бухгалтер должен пахнуть кофе, сигаретами и компьютером.

Что почитать: